来源： 一号地产 

原创： 海哥

前两天，罗永浩在他的首场脱口秀上说：当你欠银行100块钱的时候，是你的烦恼；当你欠银行1个亿的时候，是银行的烦恼。

老罗还是太年轻啊，1个亿算什么？

9月29日晚间，中国恒大发布公告称：公司近日与持有恒大地产总额1300亿元的战略投资者进行商谈，并于今日与持有总额863亿的战略投资者签订补充协议。

补充协议明确战略投资者已同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益，且股权比例保持不变。

恒大还称，公司已与持有总额155亿的战略投资者商谈完毕，该等战略投资者正在办理审批手续。公司正与剩余持有总额282亿的战略投资者进行商谈。

一号君从签约仪式现场发回的照片看，恒大集团董事局主席许家印、苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、安信信托董事长邵明安、嘉寓集团董事长田家玉等一众大佬悉数出席，并在热烈、喜庆、火红的主席台上同框合影留念。

恒大方面称，全体1300亿战略投资者高管出席了签字仪式。

今夕何夕，从9月24日网传的假报告引起恒大在资本市场的风波以来，不过短短数日，外界此前对恒大最大的风险担忧得以解除。

许老板这一波迅如闪电的操作，不愧为全场MVP

此前，外界一直担忧恒大自2017年1月至11月引入的三批共计27家战略投资者，投资者合计向恒大地产投入1300亿元资本金，将获得恒大地产经扩大股权约36.54%权益，如果恒大未能如期完成与深深房的资产重组，恒大需要以原有投资成本回购投资者所持股份；并与恒大签订了业绩对赌协议，约定了现金分红比例。

特别是在9月份，作为战投方之一的苏宁，其相关人士在投资者会议上表示，若2021年1月份恒大地产不能如期在境内重组上市，苏宁计划行使相关条款，要求拿回200亿元战略投资资金。

而此次苏宁张近东等一众大佬此番与恒大董事局主席许家印“同框”站台，更加显得意味深长。

在中国的企业家圈层，许老板一向以懂政治、识大局、会做人著称。

而此番假报告发酵的危机能在短短数天内得以消弭于无形，不得不说许老板朋友圈的强大。

谈笑间，樯橹灰飞烟灭

事实上，外界对于恒大的担忧，始于7月底监管层的房企融资三条红线、四档管理，因为按照监管层划定的标准，恒大三条红线全中，降负债压力山大。

此时，除了恒大自身迅速决定7折售房抢收现金流之后，外部帮助恒大降负债的力量也不少。

7月31日，中国恒大（03333.HK）宣布或将集团的物业分拆上市。

还不到半个月，8月13日晚，中国恒大就发布公告称，卖方、目标公司与买方签订了14份投资协议，出让集团旗下物业公司约28.061%股份，合计引入了235亿港元战略投资，同时，恒大集团宣布分拆物业于香港上市。

一号君查询发现，恒大物业在IPO前引入的14家战略投资者，包括中信、光大控股等大型央企；红杉资本中国基金、阿里旗下的云锋基金等顶级风投，以及腾讯、周大福等国内大型企业，当然还包括许家印的老朋友——香港华人置业的创始人刘銮雄家族。

这一波战投下来，恒大物业的估值达到了800多亿港元，而在目前已上市的物业公司中，超过千亿的仅碧桂园一家。

不过此处不得不重点提一下许老板的老朋友刘銮雄，也就是桂公公的前女友李嘉星的前男友，其妻陈凯韵在该轮战投中认购恒大物业5.37%股份，计45亿港元，是此次认购比例最高的投资者，也是唯一的一个个人投资者。

此前，恒大集团总裁夏海钧在今年年中业绩会上表示，恒大物业引入战投并分拆上市后，预计将为恒大降低净负债率19个百分点，有息负债预计全年能下降1000亿。

紧接着9月15日，恒大汽车又发布公告称，以先旧后新的方式安排引入腾讯控股有限公司、红杉资本、阿里的云锋基金及滴滴出行等多名知名国际投资者，筹集约40亿港元（约合35亿人民币）。

是的，此时许老板不仅再度牵手阿里系、腾讯系的“二马”，红杉系的南鹏，还牵手了滴滴这样的互联网出行巨头。

随后9月25日恒大汽车宣布启动回归科创板，实现“A+H”双上市平台。

而就在9月24日的假报告引发了恒大“股债双杀”之后，许老板的好朋友、“大D会”成员企业中誉集团，不顾自身上一年度亏损2.97亿美元，亲自下场，斥巨资救市。

据28日中誉集团在港交所发布的公告称，2020年9月25日（下午四时后），已于公开市场收购本金总额各为500万美元（约3900万港元）的2021年到期6.25%中国恒大票据及2021年到期8.9%中国恒大票据，总代价分别约为429万美元（约3346万港元）及435万美元（约3393万港元）。

9月27日晚间，德银、摩根大通、里昂、星展、联昌、华泰等10多家投行同时发声唱多恒大，对市场质疑逐一击破，并以专业客观的角度，对恒大的流动性、风险情况、增长潜力等情况进行了剖析。

德银表示，恒大庞大优质土储、强大执行力将确保其完成8000亿内控销售目标，预计1300亿战投中至少一半将延续合作，此次调整带来增持良机。

摩根大通表示，市场对谣言反应过度，预计恒大将与战略投资者达成延期共识，目前估值极具吸引力。

里昂表示，恒大已制定明确的三年降负债计划，加上物业与汽车分拆上市融资，相信降负债成效将远超市场预期，股价调整为投资者带来了抄底良机。

星展表示，股价大幅回调主要因为被卖空，恒大销售业绩强劲，加上与战投重新谈判的潜在利好，将引发空头回补和股价大幅反弹。

银河联昌表示，恒大物业和汽车分拆上市，将推动净负债率大降50个百分点，加上严控拿地，预计2021年恒大净负债率将大幅降至100%以下。

华泰证券表示，恒大销售及回款表现强劲，汽车和物业分拆上市有望带来500亿现金流，财务状况将得到进一步保障。

看看这阵容，面对“做空恒大”的危机，许老板一出手，瞬间风起云涌，于资本市场中瞬间打起了一场漂亮的反击战。

就在上述诸多利好和投行集体唱多的加持下，28日恒大系股票迎来了一次逼空暴涨。

用恒大文宣的说法就是“暴力拉升”、“打爆空头”。当天，中国恒大上涨21%至16.62港元，恒大汽车上涨20%至20.25港元，恒腾网络上涨10%至0.28港元。

细细梳理8、9月以来，恒大在资本市场频频的大动作，对于所在行业而言，几乎每一件都是惊心动魄；而在许老板这里不过是云淡风轻、谈笑风生。

首富的朋友圈，就是资本的力量。

相比当年，“小目标”首富面临危机时的甩卖项目、断臂求生，许老板真不知道要高到哪里去了。

既已许国，何愁加印？